Ngoài chọn hình thức khoán phù hợp điều kiện thực tế, bạn cần đánh giá kỹ năng lực nhà thầu trước khi ký kết hợp đồng.

Các gia chủ lần đầu xây sửa nhà thường gặp khó khăn trong việc lựa chọn hình thức khoán và đơn vị thầu. Dưới đây là một số gợi ý giúp mọi người dễ so sánh và đưa ra quyết định:

Khoán trọn gói

Với loại hình khoán trọn gói (chìa khóa trao tay), toàn bộ quá trình xây dựng từ xin thủ tục pháp lý, thiết kế, thi công, hoàn thiện nội ngoại thất.... đều do nhà thầu tự lo liệu.

Khi sử dụng dịch vụ khoán trọn gói, cần lưu ý các yếu tố sau:

Một, kiểm tra và đánh giá năng lực kỹ càng đối với nhà thầu.

Hai, để đảm bảo được công việc được thuận lợi, hạn chế tối đa phát sinh, gia chủ và nhà thầu phải làm việc chặt chẽ ngay từ đầu. Dựa trên bản vẽ chi tiết, hai bên có thể thỏa thuận và thống nhất về báo giá, tiến độ...

Ba, chia từng giai đoạn nghiệm thu cụ thể. Nếu có điều kiện, nên thuê một giám sát độc lập để thay mặt chủ nhà kiểm soát chất lượng công trình.

Chỉ khoán nhân công

Gia chủ sẽ đảm nhiệm toàn bộ các hạng mục công việc, chỉ thuê nhân công thực hiện. Đây là hình thức khoán hiện được nhiều người lựa chọn.

Kinh nghiệm đánh giá năng lực nhà thầu

Để đánh giá được năng lực và kinh nghiệm của nhà thầu, cần dựa vào những điều kiện sau:

- Tìm hiểu về những sản phẩm đã thực hiện

- Xem quy trình bảo hành sản phẩm, công trình

- Kiểm tra hồ sơ năng lực của đơn vị

- So sánh mức giá với các nhà thầu khác, dựa trên các hợp đồng có giá trị tương đương với công trình của bạn.

Lưu ý, khi chọn nhà thầu không nên tin tưởng tuyệt đối vào việc có người thân quen giới thiệu, bởi theo thời gian, rất có thể năng lực nhân sự của họ đã không còn được như trước.

Ngoài ra, quá trình triển khai cần có những văn bản hợp đồng rõ ràng và kiểm soát từng giai đoạn. Nếu không đáp ứng đầy đủ hoặc liên tục để xảy ra quá nhiều lỗi, bạn nên chấm dứt hợp tác sớm với họ.

KTS Trương Thành Trung

Công ty TNHH kiến trúc T&T