Sửa nhà có cần xin phép không?

Giấy phép sửa nhà là một loại văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Có hai trường hợp cần xin giấy phép hoặc không xin giấy phép sửa chữa nhà.

Những công trình không cần có giấy phép sửa chữa

Theo điểm g và điểm h tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2020 quy định các dạng công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm có:

Các công trình sửa chữa làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị đang có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Các công trình lắp đặt thiết bị bên trong, không làm thay đổi kết cấu chịu lực nhà hay công năng sử dụng. Không gây ảnh hưởng tới môi trường, đảm bảo an toàn công trình.

Nếu việc sửa nhà của bạn thỏa mãn điều kiện nêu trên thì không cần phải xin cấp Giấy phép sửa nhà.

Mẫu đơn xin sửa chữa nhà phố viết tay

Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam

Ðộc lập – Tự do – Hạnh Phúc

********

ĐƠN XIN SỬA CHỮA NHÀ Ở

KÍNH GỬI:           

– ỦY BAN NHÂN DÂN ……………………………………………………

– PHÒNG QUẢN LÝ ………………………………………………………

Tôi tên là:………………………………….Sinh năm ……………………

CMND số:………………………………….Cấp ngày……………… Tại………….

Thường trú tại nhà số: ……… Thôn/Xóm ………………  Xã/Phường ……… Quận/Huyện …………………

Xin phép xây dựng / sửa chữa căn nhà số: ……… Thôn/Xóm ……………… Xã/Phường …………… Quận/Huyện…………………

Thuộc quyền sở hữu của …………………………………………………………………………

Giấy phép công nhận quyền sở hữu nhà số: ………………………………. ngày …………….......... Của ………………………

Giấy giao đất số: ……………………… ngày …………………………………………………. Của Sở Ðịa Chính Thành Phố cấp.

Đặc điểm căn nhà xin sửa chữa – xây dựng mới

1. Nhà:

– Loại nhà: (Biệt thự, phố, chung cư) ………………………………………………………….

– Cấp nhà: …………………………………………….., gồm …………………………..……..

– Cấu trúc: Móng . ……………….,vách …………..,Cột……………….,Mái………………

– Diện tích khuôn viên: …………m2

(Ngang: …………m, Dài: …………m)

– Diện tích xây dựng: …………m2

(Ngang: …………m, Dài: …………m)

2. Ðất:

– Diện tích đất đựơc cấp:…………………………………………………………………………..

Nội dung xin sửa chữa – xây dựng mới

……………………………………………………………………………………………………………………………………….

……………………………………………………………………………………………………………………………………….

………………………………………………………………………………………………………….…………………………….

……………, ngày….tháng…năm….

Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên)

Mẫu đơn xin sửa chữa nhà phố in sẵn

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————–

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Cải tạo/sửa chữa ……………….

Kính gửi: ……………………………………….

1. Tên chủ đầu tư: ………………………………………………………………………………………..

– Người đại diện: ………………………………………..………………. Chức vụ: ………………………………….……………….

– Địa chỉ liên hệ: …………………………………………………………………………………………..……………….……………….

Số nhà: ……………………. Đường ……………………… Phường (xã) …………………………..……………….……………….

Tỉnh, thành phố: …………………………………………………………………………………………..……………….……………….

Số điện thoại: ……………………………………………………………………………………………..……………….……………….

2. Hiện trạng công trình:

– Lô đất số: ………………………… Diện tích ……………………….. m2.

– Tại: ………………………………………………………………………………………………………..……………….……………….

– Phường (xã) ………………………………….……………….. Quận (huyện) ……………………………………..……………….

– Tỉnh, thành phố: ………………………………………………………………………………………………………….……………….

– Loại công trình: ……………………………………………………. Cấp công trình: ……………………………….……………….

– Diện tích xây dựng tầng 1: ………… m2.

– Tổng diện tích sàn: ……………. m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

– Chiều cao công trình: ……… m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).

– Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)

3. Nội dung đề nghị cấp phép:

– Loại công trình: …………………………………….……………….. Cấp công trình: …………………………….……………….

– Diện tích xây dựng tầng 1: ……. m2.

– Tổng diện tích sàn: ……… m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

– Chiều cao công trình: ……. m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).

– Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)

4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế:

– Chứng chỉ hành nghề số: ………….. do ………………………….Cấp ngày: …………………..……………….

– Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………….……………….

– Điện thoại: ………………………………………………………………………………………………………………….

– Giấy phép hành nghề số (nếu có): …………………………………… cấp ngày …………………………..……………

5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: …………………….. tháng.

6. Cam kết: tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

……………, ngày….tháng…năm….

Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên)

Hồ sơ đính kèm với đơn xin sửa chữa nhà

• Bản vẽ xin phép
• Hộ khẩu
• Tờ khai thuế trước bạ
• Hồ sơ kiểm định móng
• Chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước
• Giấy chủ quyền nhà đất

Những Thủ tục, quy trình xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở

Sau khi điền đầy đủ các thông tin vào đơn xin cấp phép sửa chữa cải tạo nhà ở, thì gia chủ cần phải thực hiện các thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo như sau để được cấp giấy phép nhanh nhất :

Bước 1 : Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp phép theo quy định của pháp luật đưa ra

Bước 2: Nộp hồ sơ xin sửa chữa, cải tạo nhà ở tại UBND Quận, Huyện nơi có nhà cần sửa chữa. Nếu hồ sơ hợp lệ, thì bên cấp phép sẽ hẹn ngày cấp giao trả hồ sơ. Còn nếu chưa hợp lệ, thì sẽ trả lại để về làm lại

Bước 3 : Hoàn thành hồ sơ. Hồ sơ của bạn sẽ được trả lại tại UBND Quận Huyện, và công việc của bạn giờ là nộp giấy biên nhận, nộp lệ phí và nhận giấy phép xây  dựng kèm hồ sơ bản vẽ thiết kế đã được đóng dấu.

Như vậy, thủ tục cấp phép xây dựng sửa chữa cũng không quá phức tạp như bạn nghĩ đúng không. Hãy xin đầy đủ giấy phép xây dựng trước khi khởi công sửa chũa, cải tạo để tránh mọi phiền phức rắc rối nhé